De energietransitie stelt logistiek en industrieel vastgoed voor grote uitdagingen. "Het tijdperk van subsidies ligt grotendeels achter ons. Duurzaamheid moet nu gedreven worden door sterke business cases."
Next Level, een toonaangevende ontwikkelaar van logistiek vastgoed in Eindhoven, herkende dit al vroeg en werkt nauw samen met Ecorus om duurzame energieoplossingen te integreren in hun vastgoed. Een recente mijlpaal in deze samenwerking is gebouw 5, een gebouw van 36.000 m² op de Urban Logistics Campus A-12 in Bleiswijk, dat met succes financial close heeft bereikt.
Voorbereiden op de toekomst
Bij Next Level staat duurzaamheid centraal bij de ontwikkeling van vastgoed. "We bouwen niet alleen voor de eerste huurder. We denken vooruit naar toekomstige gebruikers en hoe een gebouw in de loop der tijd gebruikt kan worden", legt René Geujen, Directeur Planontwikkeling bij Next Level, uit. "Energievoorziening speelt daarin een cruciale rol. Logistiek vastgoed moet toekomstbestendig zijn, zeker nu steden steeds strengere emissieregels opleggen."
Uitdagingen in logistiek vastgoed
Een van de grootste uitdagingen in de sector is de schaarste aan ontwikkelingsruimte, wat vraagt om een slimme, flexibele benadering van het ontwerp van gebouwen terwijl het potentieel aan zonne-energie op daken wordt gemaximaliseerd. "Onze gebouwen moeten niet alleen functioneel en modulair zijn, maar ook bijdragen aan de energietransitie. Daarom werken we samen met Ecorus om onze daken te optimaliseren voor de productie van zonne-energie."
Gebouw 5: van complexiteit naar een duurzame oplossing
Het bereiken van financial close voor Gebouw 5 was geen gemakkelijke taak. "Zonnepanelen op een dak installeren klinkt eenvoudig, maar in werkelijkheid is het veel complexer. Je moet afstemmen met verzekeraars, investeerders, huurders en netbeheerders. Iedereen heeft zijn eigen belangen en die moeten allemaal samenkomen", zegt René.
Ecorus speelde een cruciale rol in dit proces. "Zij namen het voortouw bij het oplossen van juridische en technische uitdagingen. Hun expertise op het gebied van financiering, netcongestie en stakeholdermanagement zorgde ervoor dat alle partijen op één lijn zaten en dat de business case veilig werd gesteld."
Willem Boekhoven, hoofd ontwikkeling bij Ecorus, voegt hieraan toe: "Wat dit project extra uitdagend maakte, was dat de financiële haalbaarheid niet afhankelijk was van subsidies. In plaats daarvan hebben we een 15-jarige stroomafnameovereenkomst (PPA) afgesloten met Fastned, waardoor we verzekerd zijn van een stabiele energieprijs. Dit was een belangrijke factor voor het comfort van onze investeerders en voor de ASN Bank om de financiering rond te krijgen."
Veel betrokken partijen
Tegelijkertijd was er zorgvuldige afstemming nodig tussen hoofdaannemer Wijnen Bouw Someren, huurders HB-RTS en D-Group Logistics, de netbeheerder, de bank en energieleverancier Scholt. Het duurde 1,5 jaar om tot financial close te komen.
Het resultaat is een zonne-installatie van 4,5 MWp die genoeg elektriciteit opwekt om ongeveer 1.800 tot 2.000 huishoudens van stroom te voorzien. De opgewekte energie wordt verkocht aan Fastned en ondersteunt de verschuiving naar elektrische mobiliteit. "Dit is de toekomst - zonne-energie gebruiken om duurzaam vervoer mogelijk te maken", zegt Willem.
De financial close werd bereikt in december 2024 en de voltooiing van het project is gepland voor eind mei 2025.
Een langdurig partnerschap met een duurzame toekomst
De samenwerking tussen Next Level en Ecorus gaat veel verder dan gebouw 5. Er zijn al verschillende nieuwe projecten in ontwikkeling, waaronder Gebouw 2-9. Voor Ecorus is Next Level de ideale partner. "Ze denken vooruit en nemen duurzaamheid serieus. Dat maakt het mogelijk om grootschalige zonne-energieprojecten succesvol te realiseren", aldus Willem. In de loop der jaren is deze samenwerking uitgegroeid van losse projecten tot een strategisch partnerschap. "Voorheen werkten we van geval tot geval samen, maar inmiddels hebben we een langetermijnrelatie opgebouwd waarbij we samen op zoek gaan naar de beste oplossingen."
Lessen voor de sector
Het succes van Next Level en Ecorus biedt waardevolle inzichten voor andere vastgoedontwikkelaars en bedrijven die duurzamer willen worden. René benadrukt het belang van stakeholdermanagement en een langetermijnvisie. "Duurzame energieprojecten vereisen geduld en samenwerking. Je moet bereid zijn om door complexe processen te navigeren, maar uiteindelijk levert het enorme voordelen op - voor zowel het milieu als het bedrijf."
Willem ziet ook grote kansen voor de sector. "Het tijdperk van subsidies ligt achter ons. Duurzaamheid moet nu worden ondersteund door solide business cases. Door gebruik te maken van zonne-energie en innovatieve opslag- en DC-laadtechnologieën kunnen bedrijven niet alleen duurzamer worden, maar ook een stabiele en winstgevende energiestrategie opbouwen."
Benieuwd wat we voor jouw bedrijf kunnen doen?
Vraag hier uw advies aan.
Klant
Deel dit bericht
