P3 Logistics Parks et Ecorus : redéfinir la durabilité dans l'immobilier logistique

Avec des objectifs ambitieux en matière de réduction des émissions de CO₂ et d'amélioration de l'efficacité énergétique, P3 Logistics Parks, l'un des principaux investisseurs européens dans l'immobilier logistique, a trouvé en Ecorus le partenaire idéal. Ensemble, nous proposons des solutions sur mesure qui vont au-delà des initiatives standard en matière de développement durable.

« La durabilité dans l'immobilier logistique pose des défis complexes. Grâce à notre partenariat avec Ecorus, nous avons pu transformer ces défis en solutions réalisables et efficaces », déclare Léon Vié, directeur général pour les Pays-Bas et la Belgique chez P3 Logistics Parks.

Les défis de l'
de l'immobilier logistique Les solutions durables dans le domaine de l'immobilier logistique doivent concilier divers intérêts. Pour P3, cela implique de trouver un équilibre entre les besoins des locataires, les exigences opérationnelles et les objectifs de développement durable. Des enjeux complexes, tels que la réticence face à la hausse des primes d'assurance liée aux panneaux solaires, la congestion du réseau électrique et la nécessité de recourir à des systèmes hors réseau, rendent ces efforts tout sauf simples.

Ecorus, un partenaire stratégique
« Alors que d’autres prestataires proposent souvent des solutions standardisées, Ecorus se distingue par une approche flexible », explique M. Vié. Pour P3, cette flexibilité se traduit par l’accès à un large éventail de modèles opérationnels adaptés aux besoins spécifiques de chaque projet :

• Location de toitures : P3 loue ses toitures à Ecorus, qui conserve la propriété des panneaux solaires. Cette approche élimine les risques d'investissement pour P3 tout en permettant de respecter les directives BREEAM.
• Le crédit-bail : la solution idéale pour les locataires qui souhaitent réduire au minimum leurs coûts d'investissement initiaux. Ecorus prend en charge l'achat et l'installation des panneaux solaires, dont la propriété est souvent transférée au locataire à la fin de la période de location.
• Achat direct : la solution idéale pour les entreprises qui souhaitent investir immédiatement dans les énergies vertes.
• Solutions hors réseau : des systèmes innovants pour les sites non raccordés au réseau.

« La flexibilité d’Ecorus nous permet non seulement de faire progresser le développement durable, mais aussi d’impliquer les locataires et d’intégrer ces initiatives dans nos processus internes », explique Vié.

Développer l'
en matière de développement durable Le partenariat entre P3 et Ecorus a déjà permis de réaliser 173 000 mètres carrés de transformations durables sur plusieurs sites de P3 aux Pays-Bas. Parmi les points forts, on peut citer :

• Herkenbosch (62 000 m²) : mise en place de systèmes hors réseau innovants – une combinaison intelligente d'énergie solaire, de stockage par batterie, d'un générateur de secours (NVA) et d'un système de gestion de l'énergie (EMS) pour pallier les congestions du réseau.
• Emmen (64 000 m²) : un projet d'aménagement qui devrait associer énergie solaire, stockage par batterie et location de toitures.
• Amstelveen (17 000 m²) : une combinaison de panneaux solaires, de stockage par batterie et de location de toitures.
• Assen (30 000 m²) : une combinaison de baux de toiture et de contrats de location, entièrement personnalisée pour répondre aux besoins du locataire M&G Group et aux objectifs de développement durable de P3. Devant obtenir la certification BREEAM « Excellent » en 2025, P3 Assen-Zuid sera équipé de panneaux solaires d'une puissance d'environ 4 mégawatts, ce qui en fera l'un des bâtiments les plus écologiques de P3 aux Pays-Bas. « Ecorus a réussi à concilier les intérêts de P3, du locataire et de la communauté dans le cadre de ce projet », note M. Vié.

Construire l'avenir ensemble
« Ce qui rend ce partenariat unique, ce n'est pas seulement la flexibilité et l'expertise d'Ecorus, mais aussi son approche avant-gardiste », conclut Vié. En s'attaquant à des défis tels que la congestion du réseau et le durcissement de la réglementation, P3 répond non seulement aux exigences d'aujourd'hui, mais se prépare également pour l'avenir.

« C’est avec fierté et dans le respect mutuel de nos activités principales respectives qu’Ecorus collabore avec P3 Logistics afin de rendre son portefeuille immobilier international plus durable. Ensemble, nous construisons un avenir où innovation et durabilité vont de pair », ajoute Gilbert Weber, directeur du développement commercial chez Ecorus.

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