Er is geen reden om het niet te doen’, richtten Ecorus oprichters Raphael Janssens en Philippe Vanhoef zich in het vorige nummer van VG Visie tot alle vastgoedeigenaren in Nederland. Iedere woning, kantoor of bedrijfspand is immers voorzien van een dak en daar kunnen zonnepanelen op worden gelegd. Dat is duurzaam, de (verzekerings)technische belemmeringen zijn verwaarloosbaar en het levert een stabiele cashflow op. ‘Om meters te maken hebben we vastgoedpartners nodig’, verzekerden Janssens en Vanhoef namens Ecorus, dat zich in eerste instantie richtte op onder andere woningcorporaties en eigenaren van grote bedrijfspanden en logistieke centra, zoals Ahold, Bol. com en Lidl. Op het distributiecentrum in Venlo van laatstgenoemde supermarktketen werden eerder dit jaar 40.000 zonnepanelen gelegd. Met een vermogen van 13 MW is dat vooralsnog het summum in Nederland. ‘Inmiddels hebben we onder de noemer ‘Ecorus Business’ ook de vastgoedsector en het MKB in onze strategie opgenomen als interessante partners’, legt Verhaart uit. Schaafsma knikt. ‘Voorheen hanteerden we wat het dakoppervlak betreft een ondergrens van 10.000 m2 . Maar een vastgoedbeheerder als Cushman & Wakefield heeft misschien geen panden met enorme daken, maar verspreid door Nederland wel heel veel gebouwen.’ Verhaart: ‘Als je die allemaal vol legt met zonnepanelen, praat je ook over een substantieel oppervlak.’
Schaafsma: ‘Klopt, maar er zijn ook sectoren die juist extra goed draaien. Supermarkten en bouwmarkten bijvoorbeeld, niet voor niets hebben we er daarvan onlangs nog een aantal van vol gelegd met zonnepanelen.’ Verhaart: ‘In andere sectoren zie je wel dat financieringsbeslissingen worden uitgesteld, waardoor projecten vertraging oplopen. Niet nodig, omdat we voor een bedrijf dat even geen ruimte heeft om te investeren ook interessante verhuur- en leasemogelijkheden hebben.’ Schaafsma: ‘Als je puur kijkt naar alle coronavoorzorgsmaatregelen die bij bouwwerkzaamheden genomen moeten worden, is het natuurlijk een groot voordeel dat wij in feite alleen op het dak hoeven te zijn. Winkelen, werken, wonen… Op de begane grond kan het allemaal gewoon doorgaan, terwijl een verdieping hoger de zonnepanelen worden geïnstalleerd.’
Schaafsma: ‘Zeker. In opdracht van Cushman & Wakefield gaan we in eerste instantie vier kantoren van zonnepanelen voorzien, uiteraard in de hoop dat er meer zullen volgen. In de vastgoedsector zijn meer partijen met wie we graag op die manier in zee gaan. Ze hebben allemaal een energie-audit gehad en ze weten allemaal dat kantoren vanaf 2023 minimaal Energielabel C moeten hebben. Zonnepanelen zijn een prima middel om een gebouw te verduurzamen, om aan de regels te voldoen en om aan de overheid en de buitenwereld te laten zien dat je goed bezig bent.’ Verhaart: ‘Behalve op één vastgoedeigenaar of – beheerder met meerdere gebouwen, richten we ons ook op bedrijventerreinen met meerdere gebouwen van verschillende eigenaren.
Vaak is er al een VvE die voor ons het aanspreekpunt wordt, waarna alle MKB-bedrijven die participeren kunnen profiteren van de schaal- en efficiëntievoordelen die wij aanbieden.’
Verhaart: ‘Absoluut. Omdat we de hele keten beheersen, van ontwerp, financiering en bouw tot beheer en onderhoud, kunnen wij de aanvraag verzorgen voor een ondernemer. Daarbij is het een prettige gedachte dat we een uitstekend track-record hebben: de realisatiegraad bij beschikte subsidies is bijna honderd procent. Binnen de SDE++- subsidieregeling verschuift de prioriteit inderdaad van het opwekken van duurzame energie naar het stimuleren van CO2 -reductie en zonne-energie krijgt concurrentie van relatief goedkope technieken als CCS en industriële restwarmte. Toch is het de komende jaren zeker nog de moeite waard om er gebruik van te maken. Ook ondernemers die al wel SDE++-subsidie toegekend hebben gekregen maar terugschrikken voor de investeringskosten, raad ik aan om contact met ons op te nemen. Ecorus biedt aantrekkelijke leasemogelijkheden aan, zodat het project toch nog tijdig van de grond kan komen.’ Schaafsma: ‘Onder één MW moeten goedgekeurde SDE++-subsidieaanvragen binnen anderhalf jaar worden gerealiseerd, anders vervalt de beschikking. Dat zou echt weggegooid geld zijn. Wat voor zonnepanelen geldt, gaat ook op voor de SDE++-subsidie: waarom zou je het niet doen? In combinatie met de steeds betere efficiëntie en prijs/kwaliteitverhouding van zonnepanelen helpt het om de terugverdientijd te verkorten, tot vijf à zes jaar.’ Verhaart: ‘Wellicht komt er een moment waarop zonneenergieprojecten niet meer in aanmerking komen voor SDE++-subsidie of niet kunnen concurreren met bijvoorbeeld CO2-opslag, maar dat is op dit moment zeker niet het geval. Des te meer reden om gebruik te maken van de subsidieregeling zolang het nog kan.’
Schaafsma: ‘Die zijn er niet. Althans, wij zien ze niet, oplossingsgericht als we zijn. Soms levert de constructie van een gebouw hoofdbrekens op en soms eist een verzekeraar extra maatregelen, maar in de praktijk komen we daar vrijwel altijd uit. Wat daarbij meespeelt is dat onze zonnepanelen veilig en hoogwaardig zijn, net als de kwaliteit van onze controleprocedures en de installatiepartners waar we gebruik van maken.’ Verhaart: ‘We zien nog zoveel mogelijkheden. Wat te denken van onoverdekte parkeerterreinen bij bedrijven en kantoren? Waarom zou je die niet voorzien van een houten carport met zonnepanelen op het dak? Een deel van de opgewekte energie kan dan worden gebruikt voor het opladen van elektrische auto’s.’ Schaafsma: ‘De ambitie is om te groeien naar 500 MW aan nieuwe zonne-energiesystemen per jaar, zodat er in 2025 één kolencentrale dicht kan.’ Verhaart: ‘Als ik kijk naar de flow waar we nu inzitten, zeg ik: dat gaan we halen. Ecorus heeft inmiddels zoveel kennis en ervaring van ‘harvesting nature’s energy’, oftewel het ontwikkelen van zonne-energieprojecten, dat het ongelofelijk snel kan gaan. Een mooi voorbeeld is een multifunctioneel gebouw op Texel, dat we volgende week van zonnepanelen gaan voorzien. De SDE++- subsidieaanvraag werd eind juni door RVO goedgekeurd, dus dan heb je het over een doorlooptijd van nog geen drie-en-een-halve maand. Binnen ons zonovergoten werkgebied zijn er weinig bedrijven die ons dat nadoen.’
Share this item
