La transición energética plantea importantes retos para el sector logístico y el inmobiliario industrial. «La era de las subvenciones ha quedado en gran medida atrás. Ahora, la sostenibilidad debe basarse en argumentos comerciales sólidos».
Next Level, una empresa líder en el desarrollo inmobiliario logístico con sede en Eindhoven, se dio cuenta de ello desde el principio y ha estado colaborando estrechamente con Ecorus para integrar soluciones energéticas sostenibles en sus propiedades. Un hito reciente de esta colaboración es el Edificio 5, una instalación de 36 000 m² situada en el Urban Logistics Campus A-12 de Bleiswijk, cuyo cierre financiero se ha completado con éxito.
Preparándonos para el futuro
En Next Level, la sostenibilidad es el eje central de la promoción inmobiliaria. «No construimos solo pensando en el primer inquilino. Pensamos en los futuros usuarios y en cómo se podrá utilizar un edificio a lo largo del tiempo», explica René Geujen, director de Desarrollo de Planes de Next Level. «El suministro energético desempeña un papel crucial en este sentido. Los inmuebles logísticos deben estar preparados para el futuro, sobre todo ahora que las ciudades imponen normativas de emisiones cada vez más estrictas».
Retos en el sector inmobiliario logístico
Uno de los mayores retos del sector es la escasez de terrenos para la construcción, lo que exige un enfoque inteligente y flexible en el diseño de los edificios, al tiempo que se aprovecha al máximo el potencial de la energía solar en las azoteas. «Nuestros edificios no solo deben ser funcionales y modulares, sino que también deben contribuir a la transición energética. Por eso colaboramos con Ecorus para optimizar nuestras azoteas para la producción de energía solar».
Edificio 5: de la complejidad a una solución sostenible
Lograr el cierre financiero del Edificio 5 no fue tarea fácil. «Instalar paneles solares en un tejado parece sencillo, pero en realidad es mucho más complejo. Hay que ponerse de acuerdo con las aseguradoras, los inversores, los inquilinos y los operadores de la red eléctrica. Cada uno tiene sus propios intereses, y todos deben ponerse de acuerdo», afirma René.
Ecorus desempeñó un papel fundamental en este proceso. «Tomaron la iniciativa a la hora de resolver los retos jurídicos y técnicos. Su experiencia en financiación, congestión de la red y gestión de las partes interesadas garantizó la coordinación entre todas las partes y la viabilidad del proyecto».
Willem Boekhoven, director de desarrollo de Ecorus, añade: «Lo que hizo que este proyecto fuera especialmente complejo fue que la viabilidad financiera no podía basarse en subvenciones. En su lugar, firmamos un acuerdo de compra de energía (PPA) a 15 años con Fastned, lo que nos garantizó un precio energético estable. Este fue un factor clave para que nuestros inversores y el ASN Bank se sintieran seguros a la hora de proporcionar la financiación».
Numerosas partes implicadas
Al mismo tiempo, fue necesaria una cuidadosa coordinación entre el contratista principal, Wijnen Bouw Someren; los inquilinos, HB-RTS y D-Group Logistics; el operador de la red eléctrica; el banco; y el proveedor de energía Scholt. Se tardó un año y medio en cerrar la financiación.
El resultado es una instalación solar de 4,5 MWp, capaz de generar electricidad suficiente para abastecer a entre 1.800 y 2.000 hogares. La energía generada se venderá a Fastned, lo que contribuirá a la transición hacia la movilidad eléctrica. «Este es el futuro: aprovechar la energía solar para hacer posible un transporte sostenible», afirma Willem.
El cierre financiero se produjo en diciembre de 2024, y está previsto que el proyecto esté terminado a finales de mayo de 2025.
Una colaboración a largo plazo con un futuro sostenible
La colaboración entre Next Level y Ecorus va mucho más allá del Edificio 5. Ya hay varios proyectos nuevos en desarrollo, entre ellos los edificios 2 a 9. Para Ecorus, Next Level es el socio ideal. «Piensan con visión de futuro y se toman en serio la sostenibilidad. Eso hace posible llevar a cabo con éxito proyectos de energía solar a gran escala», afirma Willem. A lo largo de los años, esta colaboración ha pasado de consistir en proyectos puntuales a convertirse en una asociación estratégica. «Antes solíamos trabajar juntos caso por caso, pero ahora hemos construido una relación a largo plazo en la que buscamos juntos las mejores soluciones».
Lecciones para el sector
El éxito de Next Level y Ecorus ofrece valiosas ideas para otros promotores inmobiliarios y empresas que buscan ser más sostenibles. René destaca la importancia de la gestión de las partes interesadas y de una visión a largo plazo. «Los proyectos de energía sostenible requieren paciencia y colaboración. Hay que estar dispuesto a lidiar con procesos complejos, pero al final reporta enormes beneficios, tanto para el medio ambiente como para el negocio».
Willem también ve grandes oportunidades para el sector. «La era de las subvenciones ha quedado atrás. Ahora, la sostenibilidad debe estar respaldada por modelos de negocio sólidos. Al aprovechar la energía solar y las tecnologías innovadoras de almacenamiento y recarga de corriente continua, las empresas no solo pueden ser más sostenibles, sino también desarrollar una estrategia energética estable y rentable».
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