La transition énergétique présente des défis importants pour la logistique et l'immobilier industriel. "L'ère des subventions est largement révolue. Le développement durable doit désormais s'appuyer sur des analyses de rentabilité solides."
Next Level, un promoteur immobilier logistique de premier plan basé à Eindhoven, l'a compris très tôt et travaille en étroite collaboration avec Ecorus pour intégrer des solutions d'énergie durable dans ses propriétés. Une étape récente de cette collaboration est le bâtiment 5, une installation de 36 000 m² sur le campus logistique urbain A-12 à Bleiswijk, qui a atteint avec succès la clôture financière.
Préparer l'avenir
Chez Next Level, la durabilité est au cœur du développement immobilier. "Nous ne construisons pas seulement pour le premier locataire. Nous pensons aux futurs utilisateurs et à la manière dont un bâtiment peut être utilisé au fil du temps", explique René Geujen, directeur du développement des plans chez Next Level. "L'approvisionnement en énergie joue un rôle crucial à cet égard. L'immobilier logistique doit être à l'épreuve du temps, d'autant plus que les villes imposent des réglementations de plus en plus strictes en matière d'émissions."
Les défis de l'immobilier logistique
L'un des plus grands défis du secteur est la rareté de l'espace de développement, qui exige une approche intelligente et flexible de la conception des bâtiments, tout en maximisant le potentiel d'énergie solaire sur les toits. "Nos bâtiments doivent non seulement être fonctionnels et modulaires, mais aussi contribuer à la transition énergétique. C'est pourquoi nous travaillons avec Ecorus pour optimiser nos toits pour la production d'énergie solaire."
Bâtiment 5 : de la complexité à une solution durable
Le bouclage financier du bâtiment 5 n'a pas été une mince affaire. "Installer des panneaux solaires sur un toit peut sembler simple, mais en réalité, c'est bien plus complexe. Il faut s'aligner sur les assureurs, les investisseurs, les locataires et les opérateurs de réseau. Chacun a ses propres intérêts, et tous doivent s'entendre", explique René.
Ecorus a joué un rôle crucial dans ce processus. "Ils ont pris l'initiative de résoudre les problèmes juridiques et techniques. Son expertise en matière de financement, de congestion du réseau et de gestion des parties prenantes a permis à toutes les parties de s'aligner et à l'affaire d'être conclue.
Willem Boekhoven, responsable du développement chez Ecorus, ajoute : "Ce qui a rendu ce projet particulièrement difficile, c'est que la faisabilité financière ne pouvait pas s'appuyer sur des subventions. Au lieu de cela, nous avons conclu un accord d'achat d'électricité (AAE) de 15 ans avec Fastned, garantissant un prix stable de l'énergie. C'était un facteur clé pour rassurer nos investisseurs et permettre à ASN Bank de fournir un financement."
De nombreuses parties impliquées
Parallèlement, une coordination minutieuse a été nécessaire entre l'entrepreneur principal Wijnen Bouw Someren, les locataires HB-RTS et D-Group Logistics, l'opérateur du réseau, la banque et le fournisseur d'énergie Scholt. Il a fallu un an et demi pour parvenir au bouclage financier.
Le résultat est une installation solaire de 4,5 MWp, produisant suffisamment d'électricité pour alimenter environ 1 800 à 2 000 foyers. L'énergie produite sera vendue à Fastned, ce qui favorisera le passage à la mobilité électrique. "C'est l'avenir - tirer parti de l'énergie solaire pour favoriser le transport durable", déclare Willem.
Le bouclage financier a été réalisé en décembre 2024 et l'achèvement du projet est prévu pour la fin du mois de mai 2025.
Un partenariat à long terme pour un avenir durable
La collaboration entre Next Level et Ecorus va bien au-delà du bâtiment 5. Plusieurs nouveaux projets sont déjà en cours de développement, notamment les bâtiments 2 à 9. Pour Ecorus, Next Level est le partenaire idéal. "Ils pensent à l'avenir et prennent le développement durable au sérieux. Cela permet de réaliser avec succès des projets d'énergie solaire à grande échelle", déclare Willem. Au fil des ans, cette collaboration a évolué, passant de projets individuels à un partenariat stratégique. "Nous avions l'habitude de travailler ensemble au cas par cas, mais nous avons maintenant établi une relation à long terme dans le cadre de laquelle nous recherchons ensemble les meilleures solutions."
Leçons pour le secteur
Le succès de Next Level et d'Ecorus offre de précieuses indications aux autres promoteurs immobiliers et entreprises qui cherchent à devenir plus durables. René souligne l'importance de la gestion des parties prenantes et d'une vision à long terme. "Les projets d'énergie durable exigent de la patience et de la collaboration. Il faut être prêt à naviguer dans des processus complexes, mais au bout du compte, les avantages sont énormes, tant pour l'environnement que pour l'entreprise."
Willem voit également d'importantes opportunités pour le secteur. "L'ère des subventions est révolue. Le développement durable doit désormais s'appuyer sur des analyses de rentabilité solides. En tirant parti de l'énergie solaire et des technologies innovantes de stockage et de charge à courant continu, les entreprises peuvent non seulement devenir plus durables, mais aussi élaborer une stratégie énergétique stable et rentable."
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