La transition énergétique pose des défis de taille pour la logistique et l'immobilier industriel. « L'ère des subventions est en grande partie révolue. La durabilité doit désormais s'appuyer sur des arguments commerciaux solides. »
Next Level, un promoteur immobilier de premier plan spécialisé dans la logistique et basé à Eindhoven, l'a compris très tôt et travaille en étroite collaboration avec Ecorus pour intégrer des solutions énergétiques durables dans ses immeubles. Le bâtiment 5, une installation de 36 000 m² située sur le campus logistique urbain A-12 à Bleiswijk, dont le financement a été finalisé avec succès, marque une étape importante de cette collaboration.
Préparer l'avenir
Chez Next Level, la durabilité est au cœur de la promotion immobilière. « Nous ne construisons pas seulement pour le premier locataire. Nous anticipons les besoins des futurs utilisateurs et réfléchissons à la manière dont un bâtiment pourra être utilisé au fil du temps », explique René Geujen, directeur du développement des projets chez Next Level. « L'approvisionnement énergétique joue un rôle crucial à cet égard. L'immobilier logistique doit être à l'épreuve du temps, d'autant plus que les villes imposent des réglementations de plus en plus strictes en matière d'émissions. »
Les défis de l'immobilier logistique
L'un des principaux défis du secteur réside dans la pénurie d'espaces constructibles, ce qui exige une approche intelligente et flexible de la conception des bâtiments tout en optimisant le potentiel de production d'énergie solaire sur les toitures. « Nos bâtiments doivent non seulement être fonctionnels et modulaires, mais aussi contribuer à la transition énergétique. C'est pourquoi nous collaborons avec Ecorus afin d'optimiser nos toitures pour la production d'énergie solaire. »
Bâtiment 5 : de la complexité à une solution durable
Parvenir à un accord financier pour le Bâtiment 5 n’a pas été une mince affaire. « Installer des panneaux solaires sur un toit semble simple, mais en réalité, c’est bien plus complexe. Il faut trouver un terrain d’entente avec les assureurs, les investisseurs, les locataires et les gestionnaires de réseau. Chacun a ses propres intérêts, et tous doivent parvenir à s’entendre », explique René.
Ecorus a joué un rôle crucial dans ce processus. « Ils ont pris les devants pour résoudre les défis juridiques et techniques. Leur expertise en matière de financement, de congestion du réseau et de gestion des parties prenantes a permis d’assurer la coordination entre toutes les parties et de garantir la viabilité du projet. »
Willem Boekhoven, responsable du développement chez Ecorus, ajoute : « Ce qui a rendu ce projet particulièrement ambitieux, c’est que sa viabilité financière ne pouvait pas reposer sur des subventions. Nous avons donc conclu un contrat d’achat d’électricité (CAE) d’une durée de 15 ans avec Fastned, garantissant ainsi un prix de l’énergie stable. Cela a été un facteur déterminant pour rassurer nos investisseurs et permettre à la banque ASN d’accorder son financement. »
De nombreux acteurs impliqués
Parallèlement, une coordination minutieuse a été nécessaire entre l'entrepreneur principal Wijnen Bouw Someren, les locataires HB-RTS et D-Group Logistics, le gestionnaire de réseau, la banque et le fournisseur d'énergie Scholt. Il a fallu un an et demi pour parvenir à la clôture financière.
Le résultat est une installation solaire de 4,5 MWc, produisant suffisamment d’électricité pour alimenter environ 1 800 à 2 000 foyers. L’énergie produite sera vendue à Fastned, contribuant ainsi à la transition vers la mobilité électrique. « C’est l’avenir : tirer parti de l’énergie solaire pour favoriser des modes de transport durables », déclare Willem.
Le bouclage financier a été réalisé en décembre 2024, et l'achèvement du projet est prévu pour la fin mai 2025.
Un partenariat à long terme pour un avenir durable
La collaboration entre Next Level et Ecorus s'étend bien au-delà du Bâtiment 5. Plusieurs nouveaux projets sont déjà en cours de développement, notamment les Bâtiments 2 à 9. Pour Ecorus, Next Level est le partenaire idéal. « Ils ont une vision à long terme et prennent la durabilité très au sérieux. Cela permet de mener à bien des projets d'énergie solaire à grande échelle », explique Willem. Au fil des ans, cette collaboration a évolué, passant de projets ponctuels à un partenariat stratégique. « Auparavant, nous travaillions ensemble au cas par cas, mais nous avons désormais établi une relation à long terme dans laquelle nous recherchons ensemble les meilleures solutions. »
Leçons pour le secteur
Le succès de Next Level et d’Ecorus offre des enseignements précieux aux autres promoteurs immobiliers et entreprises qui souhaitent devenir plus durables. René souligne l’importance de la gestion des parties prenantes et d’une vision à long terme. « Les projets d’énergie durable exigent de la patience et de la collaboration. Il faut être prêt à naviguer dans des processus complexes, mais au final, cela apporte d’énormes avantages – tant pour l’environnement que pour l’entreprise. »
Willem voit lui aussi d’importantes opportunités pour le secteur. « L’ère des subventions est révolue. La durabilité doit désormais s’appuyer sur des analyses de rentabilité solides. En tirant parti de l’énergie solaire et des technologies innovantes de stockage et de recharge en courant continu, les entreprises peuvent non seulement devenir plus durables, mais aussi mettre en place une stratégie énergétique stable et rentable. »
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