P3 Logistics Parks et Ecorus : redéfinir la durabilité dans l'immobilier logistique

Avec des objectifs ambitieux de réduction des émissions de CO₂ et d'amélioration de l'efficacité énergétique, P3 Logistics Parks, un investisseur européen de premier plan dans l'immobilier logistique, a trouvé en Ecorus le partenaire idéal. Ensemble, nous proposons des solutions sur mesure qui vont au-delà des initiatives standard en matière de développement durable.

"La durabilité dans l'immobilier logistique s'accompagne de défis complexes. Grâce à notre partenariat avec Ecorus, nous avons pu transformer ces défis en solutions réalisables et efficaces", déclare Léon Vié, Managing Director Netherlands & Belgium chez P3 Logistics Parks.

Les défis de l'immobilier logistique
Les solutions durables dans le domaine de l'immobilier logistique doivent concilier différents intérêts. Pour P3, cela signifie naviguer entre les besoins des locataires, les exigences opérationnelles et les objectifs de durabilité. Des questions complexes, telles que la résistance à des primes d'assurance plus élevées pour les panneaux solaires, la congestion du réseau et la nécessité de systèmes hors réseau, font que ces efforts sont loin d'être simples.

Ecorus en tant que partenaire stratégique
"Là où d'autres fournisseurs proposent souvent des solutions standard, Ecorus se distingue par une approche flexible", explique M. Vié. Pour le P3, cette flexibilité se traduit par l'accès à une large gamme de modèles opérationnels adaptés aux besoins spécifiques des projets :

• Location de toits : P3 loue ses toits à Ecorus, qui reste propriétaire des panneaux solaires. Cette approche élimine les risques d'investissement pour P3 tout en permettant la conformité avec les directives BREEAM.
• Le crédit-bail : idéal pour les locataires qui cherchent à minimiser les coûts d'investissement initiaux. Ecorus prend en charge l'achat et l'installation des panneaux solaires, dont la propriété est souvent transférée au locataire à la fin de la période de location.
• Achat direct : idéal pour les entreprises qui souhaitent investir immédiatement dans l'énergie verte.
• Solutions hors réseau : systèmes innovants pour les lieux dépourvus de capacité de réseau.

"La flexibilité d'Ecorus nous permet non seulement de faire progresser le développement durable, mais aussi d'impliquer les locataires et d'intégrer ces initiatives dans nos processus internes", déclare M. Vié.

Développement durable à grande échelle
Le partenariat entre P3 et Ecorus a déjà donné lieu à 173 000 mètres carrés de transformations durables sur plusieurs sites de P3 aux Pays-Bas. Les points forts sont les suivants :

• Herkenbosch (62 000 m²) : mise en œuvre de systèmes hors réseau innovants - une combinaison intelligente d'énergie solaire, de stockage sur batterie, de générateur de secours (NVA) et de système de gestion de l'énergie (EMS) pour surmonter la congestion du réseau.
• Emmen (64 000 m²) : un projet de développement qui devrait combiner l'énergie solaire, le stockage par batterie et la location de toits.
• Amstelveen (17 000 m²) : un mélange de solaire, de stockage par batterie et de location de toiture.
• Assen (30 000 m²) : un mélange de modèles de location de toit et de bail, entièrement personnalisé pour répondre aux besoins du locataire M&G Group et aux objectifs de durabilité de P3. P3 Assen-Zuid, qui devrait obtenir la certification BREEAM "Excellent" en 2025, sera équipé d'environ 4 mégawatts de panneaux solaires, ce qui en fera l'un des bâtiments les plus écologiques de P3 aux Pays-Bas. "Ecorus a réussi à réunir les intérêts de P3, du locataire et de la communauté dans ce projet", note Vié.

Façonner l'avenir ensemble
"Ce qui rend ce partenariat unique, c'est non seulement la flexibilité et l'expertise d'Ecorus, mais aussi son approche avant-gardiste", conclut M. Vié. En s'attaquant à des tendances telles que la congestion du réseau et les réglementations plus strictes, P3 ne se contente pas de répondre aux demandes actuelles, mais prépare également l'avenir.

"Avec fierté et respect mutuel pour le cœur de métier de chacun, Ecorus collabore avec P3 Logistics pour rendre son portefeuille immobilier international plus durable. Ensemble, nous construisons un avenir où l'innovation et la durabilité vont de pair", ajoute Gilbert Weber, directeur du développement commercial chez Ecorus.

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